В Омске от компании требуют снести все здание за частичный отступ на госземли

Завершился очередной раунд судебного спора по иску департамента имущественных отношений администрации города Омска к ООО «Монолит-прогресс» предпринимателя Ирины Мерц.

Согласно сообщению от 20 мая 2022 года в картотеке судебных дел, кассацией принято определение «возвратить заявление о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам». Решения предыдущих инстанций завершались в пользу истца. 

Согласно материалам дела, в Депимущества потребовали снести здания ответчика полностью, так как часть строений заходит на муниципальную собственность (на фото ниже).

^{Желтым выделен участок муниципальной собственности / Фото: Публичная кадастровая карта России} 

Речь идет о судьбе недвижимости площадью более 2 тысяч квадратных метров, расположенной на улице Багнюка. Ее возвели на других участках, арендованных у муниципалитета.

В компании «Монолит-прогресс» предложили альтернативу сносу.

«Общество предполагало, что строительство осуществлялось в границах принадлежащего на праве долгосрочной (49 лет) аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:3126. В градостроительном плане от 2009 года № 14094 схема отображена таким образом, что непонятно, где граница и где забор, а также отсутствует указание на необходимость 3-метрового отступа от границы земельного участка. Ответчик считает возможным произвести перераспределение земельных участков в связи с устранением изломанности границы. Договор на выполнение проекта межевания заключен с ООО «Центр развития территорий Терраплан». Ориентировочный срок устранения пересечения спорного здания и земельного участка, находящегося в муниципальной собственности – 1 год», – говорится в решении Арбитражного суда Омской области от 30 ноября 2020 года.

Но ответчик отказался от этих требований.

«Стороны констатировали, что разрешительные документы на использование не предоставленных в установленном порядке частей земельного участка отсутствуют, как отмечает сам ответчик, требования градостроительного законодательства им не соблюдены, процедура перераспределения может занимать порядка одного года, гарантии, что она будет завершена в названный срок, дать никто не может. Департамент категорически отказался уточнять требования. Поскольку спорный объект недвижимости в настоящее время находится в фактическом владении общества, значит именно на нем, по мнению суда, лежит обязанность по его сносу», – отмечается в том же решении.

Отказ получило и предложение снести лишь ту часть недвижимости, что заходит на государственный участок. Согласно приведенному в материалах суда мнению эксперта, снос части здания нарушит прочность оставшейся части конструкции.

«Признать два объекта незавершенного строительства общей площадью 2 160 кв. м, представляющие собой единое нежилое одноэтажное строение, часть которого расположена на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130101:3126, часть – на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130101:3305, самовольной постройкой. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Монолит-Прогресс» за счет собственных средств снести два объекта незавершенного строительства общей площадью 2 160 кв. м, представляющие собой единое нежилое одноэтажное строение, часть которого расположена на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130101:3126, часть – на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130101:3305, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда», – говорится в решении Арбитражного суда Омской области №А-16376/2019 от 30 ноября 2020 года.

С полным текстом решения можно ознакомиться по ссылке.