В Омске для строительства домов запустили новый механизм

Средства заказчика блокируются на спецсчете и перечисляются подрядчику только после сдачи объекта.

В Омской области продолжает действовать механизм эскроу-счетов при строительстве частных домов. Изначально применявшийся в многоквартирном строительстве, теперь он работает и в сегменте индивидуального жилья. С 1 марта 2025 года вступил в силу соответствующий федеральный закон, а с 2026-го использование эскроу стало обязательным в ряде случаев.

«Строительство с использованием эскроу-счетов позволяет защитить средства заказчика, так как деньги блокируются на специальном счете и перечисляются подрядчику только после выполнения всех условий договора. Если подрядчик не сдаст дом вовремя, деньги вернутся заказчику. Это существенно снижает финансовые риски для граждан и повышает прозрачность расчетов», – сообщили в Департаменте строительства администрации города Омска. 

С помощью этого механизма в городе и регионе уже построено несколько десятков индивидуальных жилых домов.

Использование эскроу-счетов стало обязательным, если строительство ведется на заемные средства – с привлечением сельской ипотеки, стандартных кредитных продуктов или иных форм господдержки, а также если заказчик приобретает готовый дом у юридического лица или заказывает строительство «под ключ» по договору подряда. В случае, если дом строится на собственные средства без подрядчика, открытие эскроу не требуется. Однако специалисты рекомендуют использовать этот механизм даже для частных сделок – для дополнительной юридической безопасности.