Где лучше купить недвижимость в Германии? Эксперты рекомендуют Мюнхен, Гамбург, Берлин. Мы объясним почему недвижимость в Мюнхене остаётся самой востребованной на рынке.
Где лучше купить недвижимость в Германии? Эксперты рекомендуют Мюнхен, Гамбург, Берлин. Мы объясним почему недвижимость в Мюнхене остаётся самой востребованной на рынке.
Тем, кто хотя бы немного разбирается в сфере зарубежной недвижимости, прекрасно известно, что самой перспективной страной для инвестирования денежных средств в недвижимые объекты является Германия. Этот факт подтверждает и перечень "Emerging trends in real estate – Europe 2014" самых оптимальных городов, в которых имеет смысл покупать дома и другие объекты. Согласно этому источнику недвижимость в Германии (можно подобрать на сайте ja-realestate.ru) выгоднее всего приобретать в Мюнхене, Гамбурге, Берлине и Франкфурте.
Давайте разберемся, чем обусловлен такой выбор авторитетного источника. Недвижимость в Мюнхене занимает первую строчку рейтинга, объясняется это низким уровнем безработицы, самыми большими зарплатами в Германии, большая часть населения – молода и перспективна, большой спрос на офисные помещения. Вкладывать деньги в недвижимость города Гамбург также выгодно по причине малого количества безработных, превышение спроса над предложением офисных помещений и большой приток иммигрантов, что неминуемо влечет за собой рост арендной платы. Берлин в этом плане остается в списке городов-лидеров по двум причинам:
Во Франкфурте спрос на жилье значительно превышает предложение.
Если же говорить о федеральных землях Германии, то эксперты советуют приобретать недвижимость в южной Германии. По информации «Deutsche Postbank» из более 400 районов и городов свыше 35% из них являются привлекательными для вложений в недвижимость. Это объясняется ожидаемым ростом цен. Еще почти 40% этих районов привлекательны по причине благоприятных условий для нахождения стабильной и высокооплачиваемой работы.
Мюнхен совершенно не зря возглавляет многие рейтинги и списки лучших мест для вложений в недвижимость. Однако следует учесть некоторые факторы – для приобретения дома в этом городе или его пригородах, следует иметь большую сумму денег. Но, несмотря на это, сделанные вложения все равно окупятся и принесут прибыль. Тенденция быстрых темпов роста стоимости жилья, по оценкам специалистов будет сохраняться, как минимум, до 2025 года.
Если провести сравнительный анализ публикуемых списков лучших городов на рынке недвижимости, то можно заметить одну закономерность - 7 из 10 городов располагаются в Баварии. Поэтому недвижимость в Баварии, представленная здесь, уже десятилетия остаётся самой востребованной в стране. Это объясняется следующей цепочкой факторов: рост населения влечет повышение спроса на недвижимость, что в свою очередь автоматически увеличивает цены на нее. Привлекательность Баварии в плане вложения инвестиций, кроме того, обусловлена благоприятными перспективами на рынке труда и стабильным повышением благосостояния граждан.
То касается Восточной Германии, то здесь все не так уж радужно. Например, если среди Дрезденской недвижимости еще можно найти ликвидные объекты, то в Саксонии или Померании инвестиции в эту сферу часто сопровождаются большими финансовыми рисками. Эти риски заключаются в уменьшении населения и снижением цены на недвижимые объекты.