Спрос на объекты в коммерческой недвижимости падает с лета 2014 года. Отсутствие интереса со стороны арендаторов лучше всего видно в торговых помещениях.
Спрос на объекты в коммерческой недвижимости падает с лета 2014 года. Отсутствие интереса со стороны арендаторов лучше всего видно в торговых помещениях. Даже очень неплохие варианты, причем существенно подешевевшие (скидка минимум 15%, максимум 25%) не находят желающих. В этом сегменте ожидается еще большее падение спроса- пройдут новогодние каникулы, а вместе с ними распродажи по старым ценам, которые были сформированы еще до обвала национальной валюты. И дальше… а что собственно дальше? Аналитики УК Малахит ожидают достаточно большого объема высвобождающихся площадей- 15% или даже 20%. Это касается и арендаторов в торгово-развлекательных центрах, там цены аренды в договорах прописаны с привязкой к курсу доллара (т.е. цена подскочила мгновенно в два раза).
Офисные помещения тоже будут востребованы меньше. Свободно будет до 30% от общего числа офисной недвижимости. По общим ожиданиям (экономистов, финансистов, риэлторов) замедление экономики скажется на всех без исключения. И реальный сектор, т.е. производство тоже ощутит на себе нынешний кризис. Получается, что аренда производственных помещений здесь пока еще актуальна, но как этот рынок будет выглядеть в 2015 году? С одной стороны, подготовленных промышленных объектов не так уж и много (по сравнению с общим числом коммерческих помещений), с другой стороны объем заказов, в т.ч. госзаказ будет сокращаться, что непосредственно скажется на количестве арендуемых метров. Складские комплексы совершенно точно просядут буквально одномоментно с торговыми. К весне, среди складских объектов начнется серьезная конкуренция за клиента, поэтому можно рассчитывать на лояльные арендные ставки и различные дополнительные бонусы.
Текущие цены на аренду коммерческой недвижимости совершенно точно продержатся до весны. Дальше количество интересантов поможет сориентироваться: поднимать или не поднимать цены. Доходность с помещений конечно рухнула, а если учесть что дна кризиса еще даже не видно, то сколько времени будет восстанавливаться рынок не понятно. Даже недорогая аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге (изучить цены на этом портале) будет под прессом экономической депрессии. Многие предприниматели переезжают на меньшие метры, либо договариваются о снижении арендных ставок на ближайший период. На снижение цены собственники пойдут крайне неохотно, только если существенная часть помещений стоит пустая. Сколько времени продлится резкое падение рубля знают наверное только спекулянты. То, что нынешние чиновники, которые управляют ЦБ и министерством финансов ни на что уже не влияют, видно всем. По опыту прошлых кризисов экономика восстанавливалась за 3-4 года. Получается, что если дно кризиса будет в 2015 году, то восстановление произойдет только к 2018 году.