Выбор банка для оформления ипотеки

Как выбрать банк для оформления ипотеки?

Выбор банка и программы – важный момент для граждан, которые собираются оформить ипотечный кредит. От правильности выбора зависит размер переплаты, ежемесячная долговая нагрузка и вероятность одобрения. Прежде чем определиться с банком, изучите и сравните предложения разных организаций.

Требования к покупаемому недвижимому имуществу

Каждый банк устанавливает свои критерии, которым должна соответствовать недвижимость, так как стандартно она оформляется в качестве залога. Посмотрите, на какие объекты выдается ипотека, какие требования к залогу применяются. Если вы хотите приобрести в кредит земельный участок, долю или комнату, выбор будет сложнее, поскольку не каждый банк принимает в залог такое имущество.

Могут также фигурировать требования по месту расположения покупаемой недвижимости. Например, если вас интересует ипотека в Москве, то иногда может потребоваться регистрация в столице. Но если речь идет о крупном федеральном банке, то регион прописки заемщика и расположения объекта значения не имеют. Некоторые финансово-кредитные организации готовы выдать жилищный кредит даже гражданам других государств.

Требования к заемщику

Для обращения к ипотеке потенциальный заемщик должен соответствовать требованиям банка, иначе оформить займ не получится. Требования стандартно касаются возраста клиента, его общего стажа и стажа на текущем месте. Вне зависимости от банка наличие в прошлом значительных просрочек по долговым обязательствам будет негативным фактором.

Для получения жилищного кредита требуется внесение первоначального взноса. Стандартно это минимум 15% от стоимости покупаемой недвижимости. Некоторые банки могут устанавливать планку в 10% или 20% – обращайте не это внимание.

Поиск кредитной программы

Выбирая, где взять ипотеку, обязательно сопоставьте следующие особенности кредитных программ:

• процентная ставка;
• размер первого взноса;
• сроки выдачи средств;
• возможность применения субсидий;
• наличие специальных программ и акций;
• требуемый пакет документов.

Сравнивая предложения разных банков, совершайте расчеты на кредитном калькуляторе, выводите варианты графиков платежей и т.д. Разница в ставке даже в 0,5% может существенно снизить переплату.

Для начала рассмотрите предложения крупных банков, поскольку они первыми реагируют на ситуацию на рынке и снижают процентные ставки. Если банк специализируется именно на ипотечном кредитовании, его предложение может оказаться наиболее привлекательными, особенно при покупке жилья в новостройке. Например, ДельтаКредит по таким программам предлагает ставку от 8,75% годовых, а в перечень аккредитованных им новостроек входят сотни объектов по всей стране. Уточняйте данные и следите за обновлением информации на официальном сайте банка.